Introduction :
L'industrie hôtelière en Thaïlande joue un rôle majeur dans l'économie nationale, attirant des visiteurs du monde entier grâce à une offre variée, allant des complexes de luxe aux hôtels de charme locaux.
Avec le développement continu du secteur du tourisme et de l’hôtellerie, le gouvernement thaïlandais, par l’intermédiaire du Board of Investment (BOI), a introduit des incitations et des réglementations stratégiques. Ces mesures visent à attirer les investissements étrangers en Thaïlande tout en favorisant une croissance durable de l’industrie hôtelière.
Points clés
- L'industrie hôtelière thaïlandaise est un pilier important de l'économie nationale, attirant des visiteurs du monde entier grâce à une offre variée d'hébergements.
- Le gouvernement thaïlandais, par le biais du Bureau de l'investissement (BOI), propose des mesures incitatives, incluant une participation étrangère à 100 %, des exonérations fiscales, ainsi qu'une simplification des démarches pour l'obtention de permis de travail pour les employés étrangers.
- Pour être éligible aux promotions du BOI, les projets hôteliers doivent satisfaire des exigences d’investissement en fonction du nombre de chambres, maintenir une participation majoritaire thaïlandaise et respecter des plafonds de revenus.
- Le BOI encourage également les investissements dans le tourisme durable en offrant des incitations pour des projets tels que le développement de lodges d’écotourisme, le tourisme communautaire, les énergies renouvelables, l’agriculture durable et la gestion des déchets.
Comprendre l'industrie hôtelière thaïlandaise
Le secteur hôtelier thaïlandais est un moteur essentiel de l'économie, le tourisme étant l'un des piliers économiques majeurs du pays.
In recent years, Thailand has seen a significant increase in the construction of high-end luxury resorts and boutique hotels, particularly in popular tourist destinations like Phuket, Krabi, and Koh Samui. These properties cater to travellers seeking high end experiences, offering amenities and services that rival the world’s best. The growth of this particular area has been boosted by the increasing purchasing power of both domestic and international tourists, as well as the country’s reputation as a leading vacation destination.
L'industrie hôtelière thaïlandaise connaît l'émergence de plusieurs tendances clés qui façonnent son avenir, notamment la popularité croissante de l'écotourisme et de l'hôtellerie durable, l’intégration de la technologie pour améliorer l'expérience client, ainsi que l'expansion des options d'hébergement, incluant les appartements avec services, les locations de vacances et les expériences de « glamping ».
Ces évolutions poussent les opérateurs hôteliers à ajuster leurs stratégies pour répondre aux attentes des voyageurs modernes en constante évolution.
Restrictions relatives à la propriété hôtelière
Les investisseurs étrangers souhaitant investir dans une entreprise hôtelière en Thaïlande doivent bien comprendre les réglementations encadrant les activités commerciales autorisées par la loi sur les entreprises étrangères (Foreign Business Act - FBA) ainsi que les droits de propriété qui leur sont applicables.
Propriété foncière
Les investisseurs étrangers souhaitant acquérir un terrain en Thaïlande pour la construction ou l'ouverture d'un hôtel font face à plusieurs défis importants en raison des lois foncières du pays. En effet, la loi thaïlandaise interdit généralement la pleine propriété de terrains par des étrangers, en vertu du code foncier de 1954, qui vise à maintenir le contrôle national sur les terres et les ressources. Les étrangers peuvent donc posséder des terrains uniquement par des moyens indirects, tels que la création de sociétés à participation majoritaire thaïlandaise, l'obtention d'une promotion du BOI ou la conclusion de contrats de bail.
Activités commerciales autorisées pour les investisseurs étrangers
La Foreign Business Act (FBA) interdit aux étrangers et aux sociétés à participation étrangère d'exercer plus de 50 catégories d'activités commerciales en Thaïlande, dont la propriété d'hôtels, car « les entreprises thaïlandaises ne sont pas encore prêtes à rivaliser avec les entreprises internationales ».
Pour devenir propriétaires d'un établissement hôtelier en Thaïlande, les investisseurs disposent de deux options : demander une licence d'exploitation étrangère ou solliciter une promotion du BOI.
Licence d'exploitation étrangère
Une licence d'exploitation étrangère peut être sollicitée, et si elle est accordée, elle permet aux entreprises à capitaux 100 % étrangers de posséder et de gérer un hôtel. Cependant, le processus de demande peut être long et ne garantit pas l'approbation.
De nombreux investisseurs étrangers préfèrent établir une société avec des partenaires locaux thaïlandais et de détenir moins de 49 % des parts, afin d'éviter cette procédure d'enregistrement complexe. En créant une société thaïlandaise avec des partenaires thaïlandais qui détiennent plus de 50 % des parts, il n'est pas nécessaire d'obtenir une licence d'exploitation étrangère, la société étant alors considérée comme thaïlandaise.
Cependant, les étrangers peuvent détenir une participation majoritaire dans un hôtel dans certains secteurs et projets spécifiques. Pour obtenir plus d'informations à ce sujet et déterminer l'éligibilité de votre entreprise, nous vous invitons à prendre rendez-vous avec l'un de nos experts juridiques ici.
Critères d'éligibilité pour une promotion du BOI dans le secteur hôtelier
Pour être éligibles à la promotion du BOI, les projets hôteliers en Thaïlande doivent répondre aux critères clés suivants :
Exigences en matière d'investissement :
Critères supplémentaires :
Le revenu total des activités promues et non promues par le BOI ne doit pas dépasser 500 millions de THB par an au cours des trois premières années.
- Investissement minimum de 500 000 THB, hors terrain et fonds de roulement.
- Au moins 51 % d'actions thaïlandaises (à moins que le projet ne bénéficie d'une promotion du BOI).
- Le ratio d'endettement ne doit pas dépasser 4:1.
Mesures d'incitation du BOI pour les hôtels
Le gouvernement thaïlandais, par l'intermédiaire du Bureau de l'investissement (BOI), a mis en place un ensemble complet d'incitations et de réglementations pour attirer les investissements étrangers into the hospitality industry. These initiatives are designed to encourage the development of high-quality accommodations, promote sustainable tourism practices, and position Thailand as a premier destination for global travellers.
L'obtention de la certification BOI confère les avantages suivants aux investisseurs :
Propriété étrangère à 100 %
Contrairement aux sociétés anonymes thaïlandaises ordinaires, qui sont limitées à 49 % de propriété étrangère en vertu de la loi sur le commerce extérieur, les sociétés promues par le BOI peuvent bénéficier d'une propriété étrangère totale, sans aucune restriction.
Certificat d'entreprise étrangère
Les entreprises promues par le BOI reçoivent un certificat d'activité étrangère, les exemptant de plus de 50 catégories d'activités restreintes en vertu de la loi sur les activités étrangères. Cela leur permet d'exercer un plus large éventail d'activités commerciales en Thaïlande.
Pas de quotas pour les employés
Contrairement à d'autres structures, les entreprises promues par le BOI ne sont pas soumises à des quotas lors du recrutement d'employés étrangers qualifiés. Par exemple, les sociétés par actions simplifiées thaïlandaises doivent généralement respecter un ratio de 4:1 entre les employés thaïlandais et étrangers, mais cette exigence ne s'applique pas aux entreprises promues par le BOI. De plus, le processus d'obtention de visas pour les employés étrangers est considérablement simplifié grâce à l'approbation du BOI.
Autorisation de posséder un terrain pour l'exploitation d'un hôtel
Les entreprises promues par le BOI ont le droit de posséder un terrain pour la construction de leur hôtel, ce qui n'est pas autorisé pour d'autres entreprises étrangères. Il est toutefois important de noter que ces droits de propriété foncière ne s'appliquent qu'aux hôtels et non aux composantes résidentielles (telles que les condominiums) ou aux projets à usage mixte prévoyant la vente de villas gérées.
Simplification des procédures d'obtention de permis de travail et de visas pour les expatriés
Les employés étrangers peuvent demander et obtenir leur visa et leur permis de travail au One Stop Service Center de Bangkok. Cela permet d'accélérer considérablement l'ensemble du processus puisque les demandeurs peuvent obtenir leur permis de travail et leur visa en quelques heures.
Incitations fiscales
- Exonération de l'impôt sur le revenu des sociétés pendant une période pouvant aller jusqu'à 8 ans, en fonction de la localisation du projet.
- Exemption des droits d'importation sur les machines*.
- Exonération des droits d'importation sur les matières premières destinées à la production pour l'exportation.
Les incitations et avantages spécifiques d'un projet hôtelier varient en fonction de sa localisation en Thaïlande. Les projets situés dans certaines provinces, telles que Krabi, Bangkok et Phuket, peuvent bénéficier d'avantages supplémentaires ou être soumis à des limitations par rapport à ceux situés dans d'autres régions.
*Veuillez noter que les projets situés dans les provinces suivantes ne sont pas éligibles à l'exonération des droits d'importation sur les machines :
- Krabi,
- Bangkok,
- Kanchanaburi,
- Khon Kaen,
- Chachoengsao,
- Chon Buri,
- Chiang Mai,
- Nakhon Pathom,
- Nakhon Ratchasima,
- Nonthaburi,
- Pathum Thani,
- Prachuab Khiri Khan,
- Phra Nakhon Si Ayuthaya,
- Phang-nga,
- Phetchanuri,
- Phuket,
- Rayong,
- Songkla,
- Samut Prakan,
- Samut Sakhon,
- Saraburi and
- Surat Thani
Investissements dans le tourisme durable pour les investisseurs étrangers
L'industrie touristique thaïlandaise est un secteur clé de l'économie du pays, et elle s'efforce également de s'adapter à la demande croissante pour des expériences plus durables. Le gouvernement recherche activement des investisseurs étrangers pour s'associer à des projets qui encouragent ce type d'initiatives.
Voici quelques exemples d'investissements dans le tourisme durable en Thaïlande qui intéressent les investisseurs étrangers :
Lodges écotouristiques
La demande pour des expériences de voyage uniques et à faible impact environnemental est en forte croissance. Les lodges écotouristiques représentent une excellente opportunité d'investissement, en raison de la richesse des sites naturels en Thaïlande, tels que les parcs nationaux, les forêts tropicales et les îles. Ces hébergements peuvent être conçus pour s'intégrer harmonieusement dans leur environnement, en utilisant des matériaux locaux et en employant la population locale.
Tourisme communautaire
Ce type de tourisme a pour objectif d'offrir aux visiteurs une expérience authentique des cultures et des traditions thaïlandaises, tout en soutenant les communautés locales. Les investisseurs étrangers peuvent apporter des financements et leur expertise pour aider ces communautés à développer des projets de tourisme communautaire, tels que des programmes d'hébergement chez l'habitant, des spectacles culturels et des visites de villages traditionnels.
Énergie renouvelable pour les entreprises touristiques
De nombreux hôtels, centres de villégiature et entreprises touristiques s'engagent à réduire leur impact environnemental. Parmi les projets potentiels pour les investisseurs étrangers figurent l’installation de panneaux solaires, de turbines éoliennes et d’autres solutions d’ énergie renouvelable .
Agriculture et production alimentaire durables
Les touristes sont de plus en plus intéressés par la consommation d'aliments frais et locaux. Les projets d'agriculture durable qui fournissent des aliments locaux aux restaurants et aux hôtels, y compris l'agriculture biologique, l'hydroponie ou l'aquaponie, pourraient intéresser les investisseurs.
Gestion des déchets et recyclage
L'industrie du tourisme génère une quantité considérable de déchets. Les investisseurs étrangers peuvent contribuer en finançant des projets visant à améliorer la gestion des déchets et le recyclage dans les destinations touristiques. Cela peut inclure des installations de compostage, des usines de conversion des déchets en énergie, ou des programmes destinés à réduire l'utilisation de plastiques à usage unique.
Le Bureau thaïlandais de l'investissement (BOI) propose un certain nombre d'incitations aux investisseurs étrangers intéressés par des projets de tourisme durable. Il peut s'agir d'allègements fiscaux, d'une réduction du coût des terrains et d'une accélération des procédures d'autorisation.
Exigences en matière de licences pour les hôtels en Thaïlande
Une obligation essentielle pour les entreprises hôtelières est d'obtenir une licence pour leur exploitation. Selon le nombre de chambres et la capacité de l'hôtel, différentes licences peuvent être nécessaires.
Loi sur les hôtels et exigences en matière de licence
La loi sur les hôtels constitue la principale législation régissant l'industrie hôtelière en Thaïlande. Elle établit les critères pour définir un « hôtel » et précise les conditions d'obtention d'une licence pour les établissements hôteliers. Les principales dispositions de cette loi incluent :
Définition de l'hôtel : La loi définit un « hôtel » comme un établissement d'hébergement exploitant des services d'hébergement temporaire à des voyageurs ou à d'autres personnes à des fins commerciales, en échange d'une rémunération. Une licence d'hôtel est requise si l'établissement dispose de plus de quatre chambres ou peut accueillir plus de 20 personnes.
Exemptions : Certains établissements, tels que ceux comportant jusqu'à 8 chambres et 30 personnes, sont exemptés de la loi sur les hôtels et ne nécessitent pas de licence hôtelière. Cependant, ces hôtels doivent obtenir une licence non hôtelière auprès de l'autorité compétente.
Autres licences commerciales pertinentes
En fonction des services proposés par l'hôtel, d'autres licences commerciales peuvent être nécessaires, notamment
- Licence d'exploitation de restaurant
- Licence de divertissement
- Licence de vente d'alcool et de tabac
Pour en savoir plus sur ces licences et déterminer si elles s'appliquent à votre entreprise, veuillez prendre rendez-vous avec nos experts.
Nos réflexions
L'industrie hôtelière thaïlandaise représente un marché lucratif et offre de nombreuses opportunités attractives pour les investisseurs étrangers. Les incitations du BOI, associées aux efforts du gouvernement pour attirer des investissements, ont contribué à créer un environnement propice à ceux qui souhaitent établir ou développer leurs activités hôtelières en Thaïlande.
Cependant, le paysage juridique et réglementaire pose des défis considérables pour les investisseurs étrangers, qui doivent bien comprendre les lois pertinentes, les exigences en matière de licences et les structures de propriété. Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller sur la meilleure manière de structurer votre projet.
